Cyprus Co-Buy · покупка группой · обзор за 3 минуты
Своя квартира на Кипре. Сила группы на переговорах.
- 3–5 покупателей в одной группе
- Одни переговоры с застройщиком
- У каждого своя квартира и свой договор
- Собираем 3–5 покупателей, чтобы вместе торговаться с застройщиком. В примере сравниваем групповую скидку 7,5% и 2–3% при покупке в одиночку.
- Каждый покупает свою квартиру по своему договору. Комиссию нам платит застройщик, поэтому наши услуги для вас бесплатны.
- Пример: ZOIA A103, Лимассол — €223 000 по прайсу → €206 275 в сценарии Co-Buy. Экономия €16 725 от цены прайса — для наглядности.
Скидки приведены для наглядности, реальные условия требуют подтверждения. Все цены на квартиры указаны без НДС.
01 · Как это работает
Пять шагов. Начинаем со звонка на 15 минут.
- 01
Ваша цель
Жизнь, переезд, инвестиция или второй дом. Один звонок на 15 минут.
- 02
Ваша группа
3–5 покупателей с похожими целями и бюджетом. Можно прийти одному.
- 03
Подборка
2–3 проекта проверенных застройщиков по всему Кипру.
- 04
Условия
Одни переговоры, одно предложение для всей группы.
- 05
Ваш договор
Вы покупаете напрямую у застройщика. С документами тоже поможем.
Группу собираем мы: можно прийти с друзьями или родственниками, а можно одному — подберём других покупателей.
02 · Сравнение цен
Как групповая цена меняет расчёт.
A103 · Корпус A · 1-й этаж · 1 спальня · 51 м² + веранда 12 м²
- Цена по прайсу€223 000без НДС
- Покупка в одиночку (−2%)€218 540без НДС
- Пример Co-Buy (−7,5%)€206 275без НДС
Дополнительная экономия по сравнению с покупкой в одиночку со скидкой 2%€12 265
Пакет техники и кондиционеров от застройщикаПримерная розничная стоимость: €4 100
- Два инверторных кондиционера с управлением по Wi-Fi, 18 000 и 12 000 BTU, с доставкой и установкой
- Встраиваемая вытяжка Bosch, керамическая варочная панель и встраиваемый духовой шкаф
- Встраиваемый холодильник с морозильной камерой, стиральная машина на 7 кг и посудомоечная машина шириной 45 см
Все 5 квартир
| Квартира | Цена по прайсу | Пример Co-Buy (−7,5%) | Экономия от прайса | Дополнительно к −2% |
|---|---|---|---|---|
| A10351 + 12 m² | €223 000 | €206 275 | €16 725 | €12 265 |
| A10452 + 17 m² | €226 000 | €209 050 | €16 950 | €12 430 |
| A10552 + 14 m² | €239 000 | €221 075 | €17 925 | €13 145 |
| A10751 + 12 m² | €239 000 | €221 075 | €17 925 | €13 145 |
| A10851 + 12 m² | €234 000 | €216 450 | €17 550 | €12 870 |
Общая экономия от цен прайса в примере, если участники группы купят все пять квартир со скидкой 7,5%: €87 075
Расчёты и источники
- Покупка в одиночку в примере = цена по прайсу × 0,98, при скидке 2%. Для сравнения со скидкой 3%: цена по прайсу × 0,97.
- Пример Co-Buy = цена по прайсу × 0,925, при скидке 7,5%. Это альтернативные сценарии, скидки не суммируются.
- Валовая доходность аренды (%) = месячная аренда × 12 ÷ цена покупки без НДС × 100. В расчёт не входят НДС, прочие расходы на покупку, текущие расходы и налоги; предполагается 12 месяцев аренды. Это не чистая доходность и не гарантированный доход.
- Прайс застройщика от 22 октября 2026
- Брошюра ZOIA (PDF, 20,8 МБ)
- Каталог ProNadlan, обновлён 25 октября 2026
Все цены на квартиры без НДС · каталог обновлён 25 октября 2026 · скидки приведены для наглядности и требуют подтверждения · доходность валовая
Спросить Алекса о A10303 · ZOIA
ZOIA — проект в Лимассоле из этого примера.
- Като Полемидия, Лимассол
- 147 квартир в 4 корпусах
- Квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы
- Энергокласс A
- Сдача ожидается в III квартале 2030
- Бассейн, тренажёрный зал, сауна и детская площадка
Расположение и мастер-план Веренгарии
В материалах проекта описано развитие университетского и научного кластера в соседней Веренгарии: объекты Кипрского технологического университета и новые здания центра ERATOSTHENES.
Эти проекты на разных стадиях, их состав и сроки могут измениться. Схема взята из материалов застройщика за август 2026 года и показывает предлагаемые зоны с ориентировочными границами. Школы, парк и муниципальный бассейн на ней не стоит считать существующими или гарантированными.
Открыть мастер-планПрограмма аренды: выплаты, срок и начало
Застройщик описывает программу аренды через партнёрскую управляющую компанию. По предлагаемой схеме компания арендует квартиру и платит согласованную аренду каждый месяц независимо от загрузки — обычно 3–5 лет, по условиям договора аренды.
Наличие программы, сумму аренды, срок и дату начала нужно подтвердить для каждой квартиры отдельным договором. Пока дом строится, аренда не начисляется. Если согласована скидка Co-Buy, опубликованную аренду тоже нужно подтвердить заново.
Источники и пояснения
В примере использованы цены и суммы аренды из прайса застройщика от 22 октября 2026 года. Актуальное наличие и условия требуют подтверждения. Изображения — архитектурные визуализации, а не фотографии готового комплекса.
ZOIA в каталоге ProNadlan Проект строится. Визуализации приведены для наглядности.
04 · Вопросы
Пять вопросов, прежде чем написать нам.
Квартира будет в общей собственности?
Нет. Группа собирается только для переговоров с застройщиком. Вы сами выбираете квартиру и подписываете свой договор купли-продажи напрямую с застройщиком.
Можно присоединиться одному?
Да. Мы собираем группу из покупателей с похожими запросами. Это могут быть ваши друзья, родственники или другие покупатели, с которыми вы не знакомы.
Ваши услуги платные?
Нет. Комиссию нам платит застройщик. Цена квартиры, налоги, регистрационные сборы и другие расходы на покупку оплачиваются отдельно и зависят от объекта и сделки.
Скидка 7,5% гарантирована?
Нет. Это условная скидка для сравнения цен в примере ZOIA. Реальные условия зависят от проекта и группы, и их нужно согласовать до того, как вы берёте на себя обязательства по покупке.
Что будет после того, как я напишу?
Алекс уточнит ваши планы, бюджет, желаемый район и сроки и предложит следующий шаг.
05 · Связаться
Расскажите, что вы ищете.
Алекс (Александр) Ваксман, лицензированный агент по недвижимости, лично помогает покупателям выбрать объект и ведёт переговоры с застройщиками. Напишите ему в WhatsApp или оставьте контакты ниже.