Рекордные продажи недвижимости на Кипре за 8 месяцев 2026 года

Кипрский рынок недвижимости начал 2026 год с рекордной динамики: по данным Cyprus Mail и анализа BuySell, за январь–август было зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи, на 13,7% больше, чем годом ранее. Это самый сильный восьмимесячный старт за всю историю наблюдений, а август стал восьмым месяцем подряд с ростом к 2025 году.

Что произошло

В августе на Кипре зарегистрировали 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем в августе 2025 года. Для острова это важный сигнал, потому что август традиционно считается самым спокойным месяцем: многие сделки откладываются на сентябрь, а деловая активность ниже. Даже в таком месяце рынок остался выше прошлогоднего уровня.

Главный локальный рывок показала Ларнака: 299 сделок против 221 годом ранее, рост на 35,3%. Пафос прибавил 19,7%, Никосия — 8,2%. Лимассол в августе слегка снизился, но за восемь месяцев всё равно остаётся крупнейшим рынком: 4 354 договора, примерно треть всех сделок на острове.

Почему это важно для покупателя

Рынок поддерживается не только внутренним спросом. За январь–июль иностранные покупатели подписали 4 980 договоров, на 20,3% больше, чем годом ранее. Их доля достигла 41,3% всех зарегистрированных сделок. В Пафосе иностранцы дали почти 70% спроса, а в Ларнаке и Фамагусте — около 46%.

Для инвестора это означает, что ликвидность всё сильнее зависит от международного покупателя и арендатора. Особенно заметно это в сегменте апартаментов: по данным Центрального банка Кипра, цены на квартиры в первом квартале выросли на 10,8% год к году, тогда как дома прибавили 3%.

Что видно по рынку

Сделки сопровождаются реальными денежными потоками: завершённые передачи собственности за январь–июль составили €2,70 млрд, уже 57% от всего объёма 2025 года. Лимассол сохранил премиальную роль — €1,084 млрд, или 40 центов из каждого евро в завершённых передачах.

На практике это говорит о двух стратегиях. В Лимассоле инвестор платит за глубину рынка и статус. В Ларнаке и Пафосе сильнее виден рост темпа и иностранного спроса. Для подбора объектов стоит смотреть не только средние цены, но и район, тип объекта и сценарий выхода. Начать можно с инвестиционного раздела ProNadlan и актуальных предложений в Ларнаке.

Вывод для инвестора

Рекордные 13 288 сделок за восемь месяцев показывают, что рынок Кипра остаётся в фазе расширения. Самый интересный сигнал — не один сильный город, а сочетание роста продаж, иностранного спроса и более высокой динамики квартир. Для инвестора это аргумент действовать выборочно: искать ликвидные апартаменты в районах, где рост спроса ещё не полностью заложен в цену.

Источник: Cyprus Mail

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.