Рынок вторичной недвижимости Кипра разделился на пять направлений

Свежий обзор KNEWS по данным Landbank Analytics показывает: рынок вторичной недвижимости Кипра в первом полугодии 2026 года нельзя оценивать одной средней цифрой. За шесть месяцев было зафиксировано 3 202 сделки на €727,2 млн, а медианная цена сделки составила €140 000. Главный вывод для покупателя и инвестора простой: остров фактически работает как пять разных рынков — Никосия, Лимассол, Ларнака, Пафос и контролируемая Республикой часть Фамагусты.

Что произошло

Никосия дала 36,1% всех сделок, но только 26,9% общей стоимости. Лимассол, наоборот, обеспечил 36,2% стоимости при 21,2% сделок. Это подтверждает премиальный характер Лимассола: там меньше транзакций, но выше чек и цена за квадратный метр.

Ларнака зафиксировала 642 сделки на €101,4 млн, Пафос — 414 сделок на €121,4 млн, а Фамагуста — 312 сделок на €45,8 млн. Медианные цены тоже заметно различаются: €220 000 в Лимассоле, €153 215 в Пафосе, €131 000 в Никосии, €115 000 в Ларнаке и €85 000 в Фамагусте.

Где находится ликвидность

Важная деталь: около 84% всех сделок прошли в бюджете до €300 000. Это означает, что массовый рынок по-прежнему живёт в среднем сегменте, а не только в дорогих виллах и крупных инвестиционных объектах. При этом 26 сделок дороже €2 млн дали €125,7 млн, то есть 17,3% всей стоимости рынка.

Квартиры стали крупнейшей категорией: 1 105 сделок, или 34,5% рынка. Медианная цена квартиры составила €135 000, а медианная цена метра — €1 692. Для сравнения, дома дали 570 сделок с медианной ценой €235 000. Земля и участки вместе заняли 43,5% транзакций, что показывает интерес не только к готовому жилью, но и к будущему девелопменту.

Что это значит для выбора объекта

Для инвестора главный сигнал — нельзя покупать “Кипр” как единый продукт. В Лимассоле важна премия за капитал и ликвидность. В Ларнаке — доступный вход и рост интереса к жилым районам. В Пафосе — международный спрос и lifestyle-фактор. Никосия остаётся рынком объёма, а Фамагуста даёт более низкий порог входа.

Поэтому перед покупкой стоит сравнивать не только цену, но и район, тип объекта, возраст здания, арендный сценарий и потенциальный выход. Для ориентира можно смотреть подборку объектов на ProNadlan и инвестиционные направления на pronadlan.info/investments.

Вывод для инвестора

Свежие данные показывают зрелый и неоднородный рынок. Лучшие возможности появляются там, где цена входа соответствует реальному спросу конкретного района. Не средняя цена по острову, а точный выбор локации и формата будет определять доходность, ликвидность и безопасность сделки.

Источник: KNEWS

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.