Иностранцы скупают Кипр: 43% всех сделок в Q1 2026

Рынок недвижимости Кипра продолжает привлекать международных инвесторов с нарастающей силой. По данным Земельного кадастра за первый квартал 2026 года, 43% всех сделок с недвижимостью заключили нерезиденты — это рекордный показатель за последние годы.

## Кто покупает и где

Покупатели из-за пределов Евросоюза демонстрируют особенно высокую активность: их число выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Европейские покупатели прибавили 30% в марте.

В разбивке по районам картина выглядит следующим образом:

- **Фамагуста**: рост сделок с иностранцами +54% год к году — самый высокий показатель на острове - **Пафос**: +52% YoY; в феврале иностранцы совершили вдвое больше покупок, чем местные жители - **Ларнака**: 121 сделка от нерезидентов только в феврале, +30% YoY — иностранцы теперь обгоняют местных и здесь

## Почему это важно для инвестора

Когда нерезиденты формируют почти половину рыночного спроса, это меняет природу рынка. Он перестаёт зависеть от циклов локальной экономики, доходов кипрских домохозяйств или внутреннего кредитования. Вместо этого его поддерживают глобальные потоки капитала, которые привлекает статус Кипра в ЕС, налоговый режим, климат и инфраструктура.

Такая структура спроса обеспечивает стабильность цен даже в периоды, когда европейская экономика испытывает давление. Исторически рынки с высокой долей иностранного спроса восстанавливаются быстрее и падают меньше.

## Сигнал для инвестора

Покупать на рынке, где иностранцы голосуют деньгами, — значит идти вместе с трендом, а не против него. Особенно актуально для Пафоса и Ларнаки: оба района показывают ускорение при более низкой точке входа, чем Лимасол.

*Источник: DOM LiVE, данные Земельного кадастра Кипра, Q1 2026*