Долгосрочная аренда на Кипре усиливает позиции

Долгосрочная аренда на Кипре становится всё более убедительной стратегией для владельцев обычных квартир. По данным индекса RICS Cyprus Property Price Index, подготовленного совместно с KPMG, во втором квартале 2026 года арендная стоимость квартир выросла на 7,36% год к году, тогда как у курортных апартаментов рост составил 6,43%.

Что показывают ставки аренды

Данные по объявлениям за январь–август 2026 года показывают заметную разницу между городами. Средняя месячная ставка для квартиры в Лимассоле достигла €1 716, в Пафосе — €1 131, в Ларнаке — €905. При полной загрузке это соответствует потенциальному годовому доходу более €20 500 в Лимассоле, около €13 600 в Пафосе и примерно €10 900 в Ларнаке. Это заявленные, а не гарантированные ставки, но они дают инвестору понятный ориентир. Актуальные предложения можно сравнить в каталогах Лимассола, Пафоса и Ларнаки.

Почему долгосрочная модель выглядит сильнее

Высокая посуточная цена ещё не означает более высокую чистую доходность. В примере Cyprus Mail квартира за €1 200 в месяц приносит €14 400 в год до налогов и расходов. При ставке €100 за ночь и 180 забронированных ночах валовая выручка составит €18 000. Но после условных 25% расходов на платформу, уборку, коммунальные услуги и управление останется €13 500. Чтобы сравняться с обычной арендой, потребуется около 192 ночей загрузки.

Для премиальной виллы у моря краткосрочная аренда может оставаться выгоднее. Однако для стандартной квартиры, особенно с внешним управляющим, стабильный арендатор снижает простои, операционную нагрузку и зависимость от сезона.

Налоги и операционные правила

С начала 2026 года на Кипре отменён специальный оборонный сбор с арендного дохода, который ранее давал эффективную нагрузку 2,25% на валовую аренду для подпадавших под него владельцев. При этом сохраняются подоходный налог и, в применимых случаях, взнос GHS 2,65%. С 1 июля 2026 года арендные платежи должны проходить электронно. Для краткосрочного размещения также важны регистрация, расходы и возможная обязанность по НДС при соответствующем обороте.

Вывод для инвестора

При выборе квартиры стоит считать не максимальную ставку за ночь, а чистый годовой результат. Для массового сегмента Лимассола, Пафоса и Ларнаки долгосрочная аренда сейчас выглядит как более предсказуемая стратегия: рост ставок выше, расходы прозрачнее, а доход меньше зависит от сезонной загрузки.

Источник: Cyprus Mail