Перепродажи домов на Кипре выросли более чем вдвое

В третьем квартале 2026 года вторичный рынок жилья Кипра заметно ускорился. Число перепродаж готовых домов выросло на 114,5% по сравнению со вторым кварталом — с 345 до 740 сделок. Всего за квартал зарегистрировали 1 566 перепродаж квартир и домов, что на 50% больше предыдущего периода, а их совокупная стоимость поднялась на 78%, до €378,8 млн. Данные Landbank Analytics опубликовала Cyprus Mail 27 октября.

Дома заняли почти половину рынка

Доля домов в структуре вторичных сделок выросла с 33% до 47,3%, приблизившись к доле квартир. За январь–сентябрь на Кипре зарегистрировали 3 241 перепродажу жилой недвижимости на общую сумму €710,4 млн. Из них 1 931 сделка пришлась на квартиры, а 1 310 — на дома.

Важно правильно читать цифры: увеличение общей медианной стоимости с €155 000 до €172 000 не означает автоматического роста цен на одинаковые объекты. Рынок просто включал больше домов, которые обычно дороже квартир. Для инвестора это аргумент сравнивать конкретный объект с аналогами того же типа, возраста и района.

Пафос показал самую сильную динамику

Пафос стал лидером квартала: количество перепродаж выросло с 204 до 400, или на 96,1%. Особенно заметно увеличились сделки с домами — с 59 до 213. Никосия лидировала по числу перепродаж за девять месяцев, а Лимассол — по общей стоимости: €235,6 млн при 670 сделках. Медианная стоимость вторичного жилья в Лимассоле была самой высокой — €245 000.

Для поиска объекта важно учитывать различия между городами. Актуальные предложения можно сравнить в каталоге недвижимости Пафоса и недвижимости Лимассола.

Вывод для инвестора

Рост перепродаж показывает, что вторичный рынок Кипра остаётся активным и способен поддерживать выход из инвестиции. При этом 42,7% проданных объектов были построены до 2000 года. Поэтому потенциальная скидка должна сопоставляться с затратами на ремонт, энергоэффективность и дальнейшее обслуживание. Наиболее разумная стратегия — выбирать не просто «дешёвый» объект, а ликвидный формат в конкретной микролокации, подтверждённый недавними сопоставимыми продажами.

Источник: Cyprus Mail

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.