Две трети новых продаж жилья на Кипре — до €300 000

Рынок нового жилья Кипра в третьем квартале 2026 года показал заметное расширение активности. По данным Cyprus Mail от 20 октября, было зарегистрировано 1 956 договоров на квартиры и дома на стадии строительства или планирования общей стоимостью €606,4 млн. При этом 1 267 сделок, или 64,8%, пришлись на объекты дешевле €300 000. Для инвестора это прямой ориентир: основной оборот формирует не только премиальный сегмент, а понятный массовому покупателю бюджет.

Где сосредоточился спрос

Лимассол сохранил ведущую позицию по объёму капитала: 599 договоров на €245,3 млн, или 40,5% общей стоимости рынка. Особенно активно росли отдельные локации. В городе Лимассол число зарегистрированных продаж увеличилось на 47,3%, а в Germasogeia — на 69,8%.

Пафос усилил долю по количеству сделок: с 12,8% во втором квартале до 17% в третьем. В самом городе зарегистрировали 96 продаж против 79 кварталом ранее. Ларнака показала самый быстрый рост среди ведущих городских рынков: количество сделок поднялось на 74,6%, до 124, при медианной стоимости €205 000.

Какие объекты покупают

Крупнейшим ценовым диапазоном стал сегмент €200 000–€299 999: 545 продаж, или 27,9% рынка. Ещё 418 сделок пришлись на объекты стоимостью €150 000–€199 999. Средняя цена квартиры составила €269 217, а медианная — €214 500. Для домов показатели были выше: €478 138 и €380 000 соответственно.

Эти цифры не являются индексом роста цен: они показывают состав заключённых сделок. Но именно структура спроса помогает понять, какой продукт легче продать или сдать. Покупателю стоит сравнивать не среднюю цену по острову, а конкретный район, тип объекта, бюджет и будущую конкуренцию. Актуальные варианты можно смотреть в каталоге недвижимости ProNadlan, а логику выбора — в разделе инвестиций.

Вывод для инвестора

Главный сигнал квартала — ликвидность сосредоточена в доступном и среднем ценовом сегменте, но география имеет решающее значение. Лимассол привлекает наибольший объём денег, Пафос увеличивает долю продаж, а Ларнака быстро наращивает количество сделок. Рациональная стратегия — выбирать компактные квартиры с понятной целевой аудиторией в районах, где спрос уже подтверждён регистрациями, а не только планами застройщиков.

Источник: Cyprus Mail

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.