Цены на квартиры Кипра в ноябре 2026: сравнение городов

Ноябрьский обзор рынка Кипра показывает заметный ценовой разрыв между главными городами. По данным отчёта, обновлённого 3 ноября 2026 года, медианная запрашиваемая цена квартиры с двумя спальнями составляет €405 000 в Лимассоле, €330 000 в Пафосе и €267 000 в Ларнаке. Всего в выборку вошли 1 879 объектов с указанной ценой, а 61% предложения приходится на новостройки.

Что показывают цены

Лимассол остаётся самым дорогим из трёх ключевых прибрежных рынков. Средняя запрашиваемая цена квартир здесь находится около €5 000 за м². В Пафосе показатель составляет примерно €4 200 за м², а в Ларнаке — €3 200 за м². Таким образом, цена квадратного метра в Лимассоле примерно на 56% выше, чем в Ларнаке, и примерно на 19% выше, чем в Пафосе.

Важно: отчёт отражает цены предложения, а не суммы завершённых сделок. Для новостроек цены обычно указываются без НДС. Тем не менее единая методика позволяет увидеть позиционирование городов и сравнить бюджеты входа.

Где больше нового предложения

Доля новостроек особенно высока в Пафосе — 72% доступного предложения. В Лимассоле она составляет 70%, в Ларнаке — 69%. Это означает, что покупатель в прибрежных городах в основном выбирает между современными проектами, где итоговая стоимость зависит не только от площади, но и от стадии строительства, района, вида, инфраструктуры комплекса и условий оплаты.

По количеству объектов в отчёте лидирует Пафос — 584 позиции. Далее идут Лимассол с 537 объектами и Ларнака с 311. Однако большее предложение не означает автоматически более низкую цену: структура объектов в Пафосе включает значительную долю домов и вилл.

Что это значит для покупателя

Ларнака остаётся наиболее доступной точкой входа среди трёх городов: медианная двухспальная квартира здесь стоит на €138 000 меньше, чем в Лимассоле. Пафос занимает промежуточную позицию, но предлагает высокий процент нового жилья и широкий выбор домов. Лимассол требует большего бюджета, зато сохраняет премиальное позиционирование и наиболее высокий ориентир цены за квадратный метр.

Вывод для инвестора

Разница между городами создаёт три разные стратегии. Ларнака подходит для более низкого бюджета входа, Пафос — для выбора между квартирами и виллами, Лимассол — для премиального сегмента. Сравнивать нужно не только цену объекта, но и цену за м², НДС, стадию проекта и ликвидность конкретного района.

Источник: Vouniotis Market Report

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.