Цены на жильё Кипра выросли на 8,5% во втором квартале

Cyprus Mail 24 сентября сообщил свежие данные Центрального банка Кипра: во втором квартале 2026 года цены на жилую недвижимость выросли на 8,5% год к году. Индекс цен достиг 109,7 пункта, а по сравнению с предыдущим кварталом прибавил 2,4%. Для инвестора это важный сигнал: рынок растёт не только в объявлениях, но и в официальной статистике, причём рост поддержан реальными сделками и спросом со стороны иностранных и местных покупателей.

Что произошло

По данным ЦБ Кипра, дома подорожали на 5,8% год к году, а квартиры — на 8,9%. Ускорение цен зафиксировано почти во всех районах, кроме Лимассола, где рынок уже остаётся дорогим и более зрелым. Самый сильный годовой рост показала Фамагуста — 10%, далее идут Ларнака с 9,8% и Пафос с 9,6%. В Лимассоле цены выросли на 7,8%, в Никосии — на 5,7%.

Важно, что рост цен идёт вместе с ростом активности. Во втором квартале было подано 5 298 договоров купли-продажи, что на 15,4% больше, чем годом ранее. Центральный банк отдельно отметил, что прирост поддержан более сильным спросом иностранных покупателей, при этом внутренний спрос также продолжил расти, хотя и медленнее.

Что это значит для покупателя

Комбинация «цены растут, сделки растут» обычно говорит о ликвидном рынке. Если цена повышается при слабых продажах, это может быть просто ожидание продавцов. Но когда одновременно растёт число зарегистрированных контрактов, рынок показывает реальную глубину спроса.

Для покупателя это означает, что ждать сильной общей коррекции становится сложнее. Более практичная стратегия — выбирать районы, где рост ещё не полностью заложен в цену: Ларнака, Пафос, отдельные зоны Фамагусты и форматы квартир, где спрос поддерживают арендаторы, релокация и иностранные покупатели.

Баланс спроса и предложения

На стороне предложения тоже есть движение. Количество утверждённых жилых единиц в разрешениях на строительство за первые пять месяцев 2026 года достигло 8 978, что на 63,7% больше, чем годом ранее. Это важно: рынок не только дорожает, но и постепенно наращивает будущий объём жилья.

Для инвестора это создаёт два вывода. Во-первых, качественные объекты в готовых локациях сохраняют ценность, потому что спрос уже подтверждён сделками. Во-вторых, новые проекты нужно выбирать внимательнее: не каждый район с ростом предложения даст одинаковую арендную доходность и ликвидность при выходе.

Вывод для инвестора

Свежие данные ЦБ Кипра подтверждают сильный рыночный цикл: цены, сделки и строительная активность растут одновременно. Лучшие возможности сейчас — не в покупке «Кипра вообще», а в точном выборе города, района и формата объекта. Инвестору стоит смотреть туда, где иностранный спрос уже виден в сделках, но цена ещё не достигла лимассольского уровня.

Источник: Cyprus Mail

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.