11 100 новых домов на Кипре: где вырастет предложение

В первом полугодии 2026 года разрешения на строительство на Кипре предусматривали 11 100 новых жилых единиц — на 67,8% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель для полугодия с 2020 года. Однако большая часть объектов пока существует только в планах: заметный выход нового предложения на рынок ожидается с 2027 года.

Где формируется новый объём

Главный центр роста — Ларнака. На район пришлось 29,5% всех одобренных жилых единиц при доле 21,6% в продажах. Объём разрешений здесь примерно в четыре раза выше среднего уровня 2021–2023 годов. Основной формат — квартиры: одно разрешение теперь в среднем охватывает 2,5 жилой единицы против 1,4 ранее.

Для покупателя это означает, что в Ларнаке постепенно станет больше выбора в массовом квартирном сегменте. Уже запущенные и строящиеся варианты можно сравнить в каталоге недвижимости Ларнаки, обращая внимание не только на цену, но и на стадию работ, условия договора и срок передачи ключей.

Почему разрешение ещё не означает быструю сдачу

Строительный выпуск за тот же период вырос лишь на 1,4%, а 38% подрядчиков называют нехватку работников главным ограничением. Поэтому между разрешением и готовым объектом может пройти больше времени, чем предполагает рекламный график. Одновременно цены на жильё выросли на 7,9% за год: квартиры прибавили 8,9%, дома — 5,8%.

Практический вывод прост: при покупке на ранней стадии особенно важны фиксированная цена, понятный график платежей, подтверждённый подрядчик и условия ответственности за задержку. Для готовых и почти готовых объектов ценность создаёт возможность быстрее начать аренду или проживание. Сравнить доступное предложение по городам можно в каталоге ProNadlan.

Вывод для инвестора

Ларнака получает самый заметный будущий приток квартир, поэтому здесь стоит искать сильную цену входа на пресейле и тщательно выбирать проект. В Пафосе ситуация обратная: на район приходится 20% продаж, но только 9,6% одобренных единиц, что поддерживает интерес к готовому и близкому к завершению жилью. Лимассол также сохраняет ограниченное предложение относительно спроса.

Инвестору важно разделять два рынка: недвижимость, которую можно использовать уже сейчас, и будущий объём 2027 года и далее. Первый даёт более быстрый денежный поток, второй — возможность войти раньше, если договор защищает цену и сроки.

Источник: Delfi Properties