Где сейчас зарабатывают инвесторы на недвижимости Кипра

В 2026 году на Кипре нет одного универсального города для инвестиций: разные рынки дают доход по разным сценариям. Ларнака выделяется ростом стоимости, Пафос — международным спросом, а Лимассол — объёмом денег и ликвидностью. По данным Cyprus Mail, за девять месяцев продажи в Пафосе выросли на 18%, в Лимассоле — на 17%, в Ларнаке — на 15%.

Ларнака: ставка на рост капитала

Ларнака сейчас интересна инвесторам, которые рассчитывают на увеличение стоимости объекта. Во втором квартале 2026 года цены на квартиры здесь выросли на 5,59% за квартал — это был лучший результат среди районов Кипра по индексу RICS/KPMG. Продажи за январь–сентябрь достигли 3 291 договора, что вывело Ларнаку на второе место после Лимассола.

Такой сценарий подходит покупателю с горизонтом в несколько лет: важны район, будущая инфраструктура, качество проекта и ограниченность сопоставимого предложения. Посмотреть актуальные объекты в Ларнаке можно в каталоге ProNadlan.

Пафос: международный спрос и курортная аренда

Пафос показал самый высокий годовой рост продаж среди пяти районов — 18%, до 2 999 договоров. Ранее данные рынка также показывали особенно высокую долю иностранных покупателей. Это поддерживает спрос на новые квартиры, жильё рядом с морем и объекты, рассчитанные на сезонную или долгосрочную аренду.

Для инвестора здесь важна не только цена входа, но и реальная эксплуатация: сезонность, управляющая компания, коммунальные расходы и правила краткосрочной аренды. В разделе недвижимость Пафоса можно сравнить форматы и бюджеты.

Лимассол: ликвидность и крупный капитал

Лимассол остаётся самым дорогим и самым денежным рынком острова. За девять месяцев стоимость завершённых сделок достигла €1,44 млрд — 38,7% общенационального объёма. Город также лидировал по новым договорам: 4 860, на 17% больше, чем годом ранее.

Здесь инвестор чаще платит премию за развитую деловую среду, международный спрос и широкий рынок перепродажи. Это не гарантирует максимальную доходность, но повышает вероятность найти покупателя или арендатора для правильно выбранного объекта. Актуальные предложения собраны в каталоге объектов Лимассола.

Вывод для инвестора

Ларнака подходит для стратегии роста капитала, Пафос — для сочетания иностранного спроса и аренды, Лимассол — для ликвидности и сохранения капитала в крупном рынке. Выбирать нужно не город вообще, а конкретный объект под срок, бюджет и модель дохода.

Источники: Cyprus Mail — рынок по районам, Cyprus Mail — цены и доходность

Основатель ProNadlan. Подбор и сопровождение сделок с новостройками на Кипре: Лимассол, Пафос, Ларнака.